current mortgage interest rates july 22
Les taux moyens de plusieurs prêts hypothécaires importants ont encore baissé aujourd'hui. Découvrez ce que cela signifie si vous êtes à la recherche d'un prêt immobilier.
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Les taux hypothécaires ont continué de baisser aujourd'hui. Les taux moyens des prêts hypothécaires fixes à 15 et 30 ans ont tous deux diminué, tandis que le taux moyen des prêts hypothécaires à taux variable 5/1 a également baissé. Les taux hypothécaires sont dynamiques, mais ils sont actuellement à des creux historiques. Si vous êtes à la recherche d'une nouvelle maison, c'est peut-être le bon moment pour vous assurer un taux fixe bas. Avant de demander un prêt immobilier, nous vous recommandons de revoir vos objectifs financiers et de magasiner pour trouver le meilleur prêt hypothécaire pour vos besoins.
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Prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans
Le taux d'intérêt hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est de 2,98 %, ce qui représente une baisse de 6 points de base par rapport à il y a une semaine. (Un point de base équivaut à 0,01 %.) La durée de prêt la plus courante est une hypothèque fixe de 30 ans. Un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans aura généralement un taux d'intérêt plus élevé qu'un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans, mais aussi un paiement mensuel inférieur. Bien que vous paierez plus d'intérêts au fil du temps - vous remboursez votre prêt sur une période plus longue - si vous recherchez un paiement mensuel inférieur, une hypothèque fixe de 30 ans peut être une bonne option.
Prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans
Le taux moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans est de 2,33 %, ce qui représente une baisse de 5 points de base par rapport à la même période la semaine dernière. Vous aurez certainement une mensualité plus élevée avec une hypothèque fixe de 15 ans par rapport à une hypothèque fixe de 30 ans, même si le taux d'intérêt et le montant du prêt sont les mêmes. Cependant, si vous avez les moyens de payer les mensualités, un prêt sur 15 ans présente plusieurs avantages. Vous obtiendrez très probablement un taux d'intérêt plus bas et vous paierez moins d'intérêts au total parce que vous remboursez votre hypothèque beaucoup plus rapidement.
Prêts hypothécaires à taux révisable 5/1
Un ARM 5/1 affiche un taux moyen de 2,99 %, soit une baisse de 5 points de base par rapport à la semaine dernière. Pendant les cinq premières années, vous obtiendrez généralement un taux d'intérêt inférieur avec un prêt hypothécaire à taux variable 5/1 par rapport à un prêt hypothécaire fixe de 30 ans. Mais vous pourriez finir par payer plus après cette période, selon les conditions de votre prêt et la façon dont le taux évolue avec le taux du marché. Pour cette raison, un prêt hypothécaire à taux variable peut être une bonne option si vous envisagez de vendre ou de refinancer votre maison avant que le taux ne change. Sinon, les fluctuations du marché signifient que votre taux d'intérêt pourrait être beaucoup plus élevé une fois le taux ajusté.
Tendances des taux hypothécaires
Nous utilisons les taux collectés par Bankrate, qui appartient à la même société mère que CNET, pour suivre les changements de ces taux quotidiens. Ce tableau résume les taux moyens offerts par les prêteurs aux États-Unis :
Taux d'intérêt hypothécaires moyens
| Produit | Taux | La semaine dernière | Changer |
|---|---|---|---|
| 30 ans fixe | 2,98% | 3,04 % | -0.06 |
| 15 ans fixe | 2,33% | 2,38 % | -0.05 |
| Taux hypothécaire géant sur 30 ans | 2,80% | 2,82% | -0,02 |
| Taux de refinancement hypothécaire sur 30 ans | 2,96% | 3,10 % | -0,14 |
Tarifs au 22 juillet 2021.
Comment magasiner pour le meilleur taux hypothécaire
Pour trouver un taux hypothécaire personnalisé, parlez à votre courtier hypothécaire local ou utilisez un service hypothécaire en ligne. Lorsque vous examinez les taux hypothécaires, pensez à vos objectifs et à vos finances actuelles. Une gamme de facteurs, y compris votre mise de fonds, votre cote de crédit, votre ratio prêt/valeur et votre ratio dette/revenu, affecteront tous le taux d'intérêt de votre prêt hypothécaire. Avoir un pointage de crédit plus élevé, un acompte plus élevé, un faible DTI, un faible LTV ou toute combinaison de ces facteurs peut vous aider à obtenir un taux d'intérêt plus bas. Le taux d'intérêt n'est pas le seul facteur qui influe sur le coût de votre maison. Assurez-vous également de considérer d'autres coûts tels que les frais, les frais de clôture, les taxes et les points de remise. Assurez-vous de parler avec plusieurs prêteurs - par exemple, des banques locales et nationales, des coopératives de crédit et des prêteurs en ligne - et des comparateurs pour trouver le meilleur prêt hypothécaire pour vous.
Quelle est la meilleure durée de prêt ?
Une chose importante à considérer lors du choix d'un prêt hypothécaire est la durée du prêt ou le calendrier de paiement. Les durées de prêt les plus courantes sont de 15 ans et 30 ans, bien qu'il existe également des hypothèques de 10, 20 et 40 ans. Une autre distinction importante est entre les hypothèques à taux fixe et à taux révisable. Pour les prêts hypothécaires à taux fixe, les taux d'intérêt sont les mêmes pendant toute la durée du prêt. Pour les prêts hypothécaires à taux variable, les taux d'intérêt sont les mêmes pendant un certain nombre d'années (généralement cinq, sept ou 10 ans), puis le taux fluctue chaque année en fonction du taux d'intérêt en vigueur sur le marché.
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Un facteur à prendre en compte lorsque vous décidez entre un prêt hypothécaire à taux fixe et un prêt hypothécaire à taux variable est la durée pendant laquelle vous prévoyez vivre dans votre maison. Si vous envisagez de vivre à long terme dans une nouvelle maison, les hypothèques à taux fixe peuvent être la meilleure option. Alors que les prêts hypothécaires à taux variable peuvent avoir des taux d'intérêt plus bas au départ, les prêts hypothécaires à taux fixe sont plus stables dans le temps. Si vous n'envisagez pas de conserver votre nouvelle maison pendant plus de trois à dix ans, un prêt hypothécaire à taux variable peut toutefois vous offrir une meilleure offre. En règle générale, il n'y a pas de meilleure durée de prêt ; tout dépend de vos objectifs et de votre situation financière actuelle. Il est important de faire vos recherches et de réfléchir à ce qui est le plus important pour vous lorsque vous choisissez un prêt hypothécaire.