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Quelques taux hypothécaires importants ont baissé aujourd'hui. Découvrez ce que cela pourrait signifier si vous êtes à la recherche d'un prêt immobilier.
Jeff Greenberg/Getty Images
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Plusieurs taux hypothécaires importants ont baissé aujourd'hui. Les taux moyens des prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans et 30 ans ont baissé, tandis que les taux moyens des prêts hypothécaires à taux variable 5/1 ont également baissé. Bien que les taux hypothécaires fluctuent constamment, ils sont actuellement plus bas qu'ils ne l'ont été au cours des dernières années. Si vous cherchez à obtenir un taux fixe bas, c'est peut-être le bon moment pour acheter une maison. Comme toujours, consultez vos besoins et objectifs financiers personnels avant d'acheter une maison et comparez toujours les prêteurs pour trouver l'hypothèque qui vous convient.
Comparez les taux hypothécaires nationaux de divers prêteurs
Prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans
Le taux d'intérêt hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est de 2,98 %, ce qui représente une baisse de 5 points de base par rapport à il y a une semaine. (Un point de base équivaut à 0,01 %.) Les hypothèques à taux fixe de trente ans sont la durée de prêt la plus fréquemment utilisée. Un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans aura généralement un taux d'intérêt plus élevé qu'un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans, mais aussi un paiement mensuel inférieur. Bien que vous paierez plus d'intérêts au fil du temps - vous remboursez votre prêt sur une période plus longue - si vous recherchez un paiement mensuel inférieur, une hypothèque fixe de 30 ans peut être une bonne option.
Prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans
Le taux moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans est de 2,33 %, soit une baisse de 4 points de base par rapport à il y a une semaine. Par rapport à une hypothèque fixe de 30 ans, une hypothèque fixe de 15 ans avec la même valeur de prêt et le même taux d'intérêt aura un paiement mensuel plus élevé. Cependant, tant que vous pouvez vous permettre les mensualités, un prêt sur 15 ans présente plusieurs avantages. Il s'agit généralement de pouvoir obtenir un taux d'intérêt inférieur, de rembourser votre prêt hypothécaire plus tôt et de payer moins d'intérêts totaux à long terme.
Prêts hypothécaires à taux révisable 5/1
Un prêt hypothécaire à taux variable 5/1 a un taux moyen de 2,98 %, soit une baisse de 5 points de base par rapport à la semaine dernière. Vous obtiendrez généralement un taux d'intérêt inférieur (par rapport à un prêt hypothécaire fixe de 30 ans) avec un ARM 5/1 au cours des cinq premières années de l'hypothèque. Cependant, des changements sur le marché peuvent entraîner une augmentation de votre taux d'intérêt après cette période, comme indiqué dans les conditions de votre prêt. Si vous envisagez de vendre ou de refinancer votre maison avant que les taux ne changent, un ARM pourrait vous convenir. Mais si ce n'est pas le cas, vous pourriez être obligé de payer un taux d'intérêt beaucoup plus élevé si les taux du marché changent.
Tendances des taux hypothécaires
Nous utilisons les informations collectées par Bankrate, qui appartient à la même société mère que CNET, pour suivre les changements de ces taux quotidiens. Ce tableau résume les taux moyens offerts par les prêteurs aux États-Unis :
Les taux d'intérêt hypothécaires d'aujourd'hui
| Durée du prêt | Taux du jour | La semaine dernière | Changement |
|---|---|---|---|
| taux hypothécaire de 30 ans | 2,98% | 3,03% | -0.05 |
| Taux fixe 15 ans | 2,33% | 2,37% | -0.04 |
| Taux hypothécaire géant sur 30 ans | 2,81% | 2,82% | -0.01 |
| Taux de refinancement hypothécaire sur 30 ans | 2,99% | 3,11% | -0,12 |
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Comment magasiner pour le meilleur taux hypothécaire
Vous pouvez obtenir un taux hypothécaire personnalisé en vous connectant avec votre courtier hypothécaire local ou en utilisant une calculatrice en ligne. Afin de trouver le meilleur prêt hypothécaire, vous devrez tenir compte de vos objectifs et de votre situation financière globale. Les taux d'intérêt hypothécaires spécifiques varieront en fonction de facteurs tels que la cote de crédit, la mise de fonds, le ratio dette/revenu et le ratio prêt/valeur. En règle générale, vous voulez une cote de crédit plus élevée, un acompte plus important, un DTI inférieur et un LTV inférieur pour obtenir un taux d'intérêt inférieur.
Le taux d'intérêt n'est pas le seul facteur qui influe sur le coût de votre maison. Assurez-vous également de considérer d'autres facteurs tels que les frais, les frais de clôture, les taxes et les points de remise. Assurez-vous de faire le tour de plusieurs prêteurs - y compris les coopératives de crédit et les prêteurs en ligne en plus des banques locales et nationales - afin d'obtenir le prêt hypothécaire qui vous convient le mieux.
Quelle est la meilleure durée de prêt ?
Lorsque vous choisissez un prêt hypothécaire, n'oubliez pas de tenir compte de la durée du prêt ou du calendrier de paiement. Les durées de prêt les plus courantes sont de 15 et 30 ans, bien qu'il existe également des hypothèques de 10, 20 et 40 ans. Une autre distinction importante est entre les hypothèques à taux fixe et à taux révisable. Pour les prêts hypothécaires à taux fixe, les taux d'intérêt sont stables pendant toute la durée du prêt. Pour les prêts hypothécaires à taux variable, les taux d'intérêt sont stables pendant un certain nombre d'années (généralement cinq, sept ou 10 ans), puis le taux change chaque année en fonction du taux du marché.
Lorsque vous choisissez entre un prêt hypothécaire à taux fixe et un prêt hypothécaire à taux variable, vous devez tenir compte de la durée pendant laquelle vous prévoyez vivre dans votre maison. Les prêts hypothécaires à taux fixe pourraient être mieux adaptés aux personnes qui prévoient vivre dans une maison pendant un certain temps. Alors que les prêts hypothécaires à taux variable peuvent parfois offrir des taux d'intérêt plus bas au départ, les prêts hypothécaires à taux fixe sont plus stables dans le temps. Cependant, vous pourriez obtenir une meilleure offre avec un prêt hypothécaire à taux variable si vous n'avez l'intention de garder votre maison que quelques années. La meilleure durée de prêt dépend entièrement de votre situation personnelle et de vos objectifs, alors assurez-vous de considérer ce qui est important pour vous lorsque vous choisissez un prêt hypothécaire.