mortgage interest rates
Aujourd'hui, bon nombre des principaux taux hypothécaires ont baissé. Si vous magasinez pour un prêt hypothécaire, voyez comment cela pourrait vous affecter.
Deborah Jaffe/Getty
Une variété de taux hypothécaires notables ont chuté aujourd'hui. Les taux d'intérêt moyens des hypothèques fixes à 15 ans et à 30 ans ont chuté. Pour les taux variables, l'hypothèque à taux variable 5/1 a également diminué. Les taux d'intérêt hypothécaires ne sont jamais gravés dans le marbre, mais les taux d'intérêt sont historiquement bas. Si vous envisagez d'acheter une maison, c'est peut-être le bon moment pour obtenir un taux fixe. Avant d'acheter une maison, n'oubliez pas de tenir compte de vos besoins personnels et de votre situation financière, et de parler avec plusieurs prêteurs pour trouver celle qui vous convient.
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Prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans
La moyenne des taux hypothécaires fixes sur 30 ans est de 2,98 %, ce qui représente une baisse de 4 points de base par rapport à il y a une semaine. (Un point de base équivaut à 0,01 %.) La durée de prêt la plus courante est une hypothèque fixe de 30 ans. Un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans aura généralement un paiement mensuel inférieur à celui d'un prêt hypothécaire de 15 ans, mais généralement un taux d'intérêt plus élevé. Bien que vous paierez plus d'intérêts au fil du temps - vous remboursez votre prêt sur une période plus longue - si vous recherchez un paiement mensuel inférieur, une hypothèque fixe de 30 ans peut être une bonne option.
Prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans
Le taux moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans est de 2,33 %, ce qui représente une baisse de 4 points de base par rapport à la même période la semaine dernière. Vous aurez certainement une mensualité plus élevée avec une hypothèque fixe de 15 ans par rapport à une hypothèque fixe de 30 ans, même si le taux d'intérêt et le montant du prêt sont les mêmes. Mais un prêt sur 15 ans sera généralement la meilleure affaire, si vous pouvez vous permettre les mensualités. Vous obtiendrez généralement un taux d'intérêt plus bas et vous paierez moins d'intérêts au total parce que vous remboursez votre hypothèque beaucoup plus rapidement.
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Prêts hypothécaires à taux révisable 5/1
Un ARM 5/1 affiche un taux moyen de 2,99 %, soit une baisse de 4 points de base par rapport à la semaine dernière. Vous obtiendrez généralement un taux d'intérêt inférieur (par rapport à un prêt hypothécaire fixe de 30 ans) avec un prêt hypothécaire à taux variable 5/1 au cours des cinq premières années de l'hypothèque. Cependant, vous pourriez finir par payer plus après cette période, selon les conditions de votre prêt et la façon dont le taux s'ajuste au taux du marché. Pour les emprunteurs qui envisagent de vendre ou de refinancer leur maison avant que les taux ne changent, un ARM peut être une bonne option. Sinon, les fluctuations du marché signifient que votre taux d'intérêt pourrait être beaucoup plus élevé une fois le taux ajusté.
Tendances des taux hypothécaires
Nous utilisons les taux collectés par Bankrate, qui appartient à la même société mère que CNET, pour suivre les changements de taux au fil du temps. Ce tableau résume les taux moyens offerts par les prêteurs à l'échelle nationale :
Les taux d'intérêt hypothécaires d'aujourd'hui| Durée du prêt | Le taux du jour | La semaine dernière | Changement |
|---|---|---|---|
| taux hypothécaire de 30 ans | 2,98% | 3,02% | -0.04 |
| Taux fixe 15 ans | 2,33% | 2,37% | -0.04 |
| Taux hypothécaire géant sur 30 ans | 2,80% | 2,82% | -0,02 |
| Taux de refinancement hypothécaire sur 30 ans | 2,96% | 3,10 % | -0,14 |
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Comment magasiner pour le meilleur taux hypothécaire
Pour trouver un taux hypothécaire personnalisé, rencontrez votre courtier hypothécaire local ou utilisez un service hypothécaire en ligne. Lorsque vous recherchez des taux hypothécaires, pensez à vos objectifs et à votre situation financière actuelle. Les taux d'intérêt hypothécaires spécifiques varieront en fonction de facteurs tels que la cote de crédit, la mise de fonds, le ratio dette/revenu et le ratio prêt/valeur. Avoir une bonne cote de crédit, un acompte plus élevé, un faible DTI, un faible LTV ou toute combinaison de ces facteurs peut vous aider à obtenir un taux d'intérêt plus bas. Outre le taux hypothécaire, des facteurs tels que les frais de clôture, les frais, les points de remise et les taxes peuvent également avoir une incidence sur le coût de votre maison. Vous devriez parler avec plusieurs prêteurs - tels que des banques locales et nationales, des coopératives de crédit et des prêteurs en ligne - et un comparateur pour trouver le meilleur prêt hypothécaire pour vous.
Quel est l'impact de la durée du prêt sur mon hypothèque?
Lorsque vous choisissez un prêt hypothécaire, vous devez tenir compte de la durée du prêt ou du calendrier de remboursement. Les durées de prêt les plus courantes sont de 15 ans et 30 ans, bien qu'il existe également des hypothèques de 10, 20 et 40 ans. Les hypothèques sont ensuite divisées en hypothèques à taux fixe et à taux révisable. Pour les prêts hypothécaires à taux fixe, les taux d'intérêt sont les mêmes pendant toute la durée du prêt. Pour les prêts hypothécaires à taux variable, les taux d'intérêt sont fixes pendant un certain nombre d'années (le plus souvent cinq, sept ou 10 ans), puis le taux change chaque année en fonction du taux du marché.
Lorsque vous décidez entre un prêt hypothécaire à taux fixe et un prêt hypothécaire à taux variable, vous devez penser à la durée pendant laquelle vous prévoyez de rester dans votre maison. Les prêts hypothécaires à taux fixe pourraient être mieux adaptés aux personnes qui prévoient de rester dans une maison pendant un certain temps. Alors que les prêts hypothécaires à taux variable peuvent parfois offrir des taux d'intérêt plus bas au départ, les prêts hypothécaires à taux fixe sont plus stables dans le temps. Cependant, vous pourriez obtenir une meilleure offre avec un prêt hypothécaire à taux variable si vous prévoyez de ne garder votre maison que quelques années. Il n'y a pas de meilleure durée de prêt en règle générale ; tout dépend de vos objectifs et de votre situation financière actuelle. Assurez-vous de faire vos recherches et de savoir ce qui est le plus important pour vous lorsque vous choisissez un prêt hypothécaire.